盈亚配资 9年前现场压价王健林，199亿捡漏77个酒店，如今却成这样

2017年中国商界发生了一笔震撼的交易，融创跟富力联手以600多亿的价格拿下13个万达文旅项目跟77个酒店，那如今9年过去了，当时捡陋的富力，如今怎么了样？

2017年银监会开始收紧海外投资，当时在万达有众多投资的万达开始紧急调转船头，同时聪明的王健林已经嗅到中国楼市崩盘的信号了。于是王健林一方面开始让万达转型轻资产，另外一方面则是开始甩卖资产瘦身。

万达当时总负债超过了5000亿。为了解决债务问题，王健林找到了当时处于快速上涨周期的融创。孙宏斌在2015年投资乐视的项目中开始在全国崭露头角，之后融创也开始走恒大、的路子以高周转模式在全国疯狂拿地卖楼。

孙宏斌当时着急拿到更多低价的土地储备，王健林则是急着甩卖抱负，于是两个人一拍即合。于是王健林跟孙宏斌就敲定了一笔天价的交易，万达以295亿出售13个文旅项目，另外77个酒店则是出售335亿。

不过当时融创一时间拿不出这么多钱，于是双方还约定万达给融创提供一笔296的委托贷款。从表面来看，13个文旅项目不算上万达之前的投资，光是配套的土地储备当时就不止这个价格。当然王健林也不蠢，一方面他着急用钱，另外一方面他着急卖掉持续亏损豪华酒店项目。

豪华酒店表面看着风光，实际上就是烫手山芋，酒店利润率非常低，而且还会持续折旧。孙宏斌也不想硬吞这77个酒店。于是孙宏斌就拉上了李思廉的富力一起交易。李思廉是会计出身，而且是香港人，他非常精于计算。

李思廉介入之后就开始大幅度压价万达。经过多轮压价之后，最后王健林同意以199亿出售77个万达酒店。这相比于之前的第一轮报价，几乎打了六折。关键这笔交易一旦成功，那万达手上持有的其他酒店估值也会大幅度下跌，这也是一笔隐性损失。

为了弥补万达，于是融创同意把13个文旅项目的价格提高到438亿。不过王健林取消了296亿的贷款。这样一来，万达总体还是能收到600多亿，报价则是降低了一点点而已。融创虽然看似多给了100多亿，但是当时楼市还非常火热，而13个文旅项目的配套住宅用地价值也绝对不止400多亿。富力更是捡了一个大漏，199亿拿下77个豪华五星级酒店，每一个酒店才2亿多。

当时还有一个传闻，那就是在发布会即将召开的时候，李思廉还在跟王健林压价。发布会最终推迟了1个半小时，双方多次来回拉锯，合同改了又改。最后王健林当场怒摔玻璃杯，甚至发布会一度把富力的名字取消了。

这段插曲如今来看，不得不佩服王健林的高超演技。这就是真正的顶级阳谋。哪怕他心里100个愿意卖掉，可是表面上还是装着非常不乐意的情况，这样对方才会觉得是捡漏，而不是当了一回冤大头。

那如今9年过去了，富力是真的捡漏了么？答案当然没有了。富力拿下这77个酒店一年之后，富力的另外一个创始人张力还很开心跟媒体说，这笔交易赚了100多亿。当然这100多亿是虚的，是按照当时酒店新的估值来计算的，并不是真正的经营利润，或者是套现之后的获利。

可是随着中国经济的下滑，还有楼市的下跌，这77个酒店就成为了烫手山芋。到2025年之前，富力酒店业务持续亏损，总计经营亏损就高达90亿。这可是实实在在亏出去的钱。同时因为楼市行情不好，富力的债务情况也是彻底暴雷。为了缓解资金压力，富力不得不以更低的价格卖掉了大部分的酒店。

现在富力已经卖掉了这77个酒店中的几十个，回笼了大约110亿的资金，相比于投入的近200亿资金，这亏损是实实在在的。如果再算上经营亏损，还有当时短期借贷带来的利息压力，这一笔投资的亏损应该在200亿左右。

9年过去了，这笔交易实际上也只有王健林一个赢家，只有他当时果断出售资产，为万达赢得了一个喘息的机会。

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